東京都港区｜築20年で窓サッシ周りの継ぎ目（シーリング）がカチカチに硬化！モルタル外壁のコーキング打ち替えで防水性を回復

こんにちは。松本塗装の有持です。

本日は東京都港区のY様邸で、外壁のコーキング打ち替え工事を行いました。築20年のモルタル外壁で、窓サッシ周りのシーリング（外壁と窓枠の隙間を埋めるゴム状の防水材のこと）が劣化しており、お客様から「触るとカチカチに硬くなっているのですが、大丈夫でしょうか？」とご相談をいただいていました。

シーリングは本来、弾力性を持って建物の動きに追従し、雨水の侵入を防ぐ大切な役割を担っています。ところが年数が経つと紫外線や雨風の影響で硬化・ひび割れを起こし、防水性能が失われてしまうんです。そのまま放置すると雨水が内部に入り込み、外壁の下地や構造材を傷める原因になってしまいます。

本日のコーキング打ち替え作業について

コーキング打ち替えは、単に「古いものを剥がして新しいものを詰める」だけではありません。サッシ周りという水が集まりやすい箇所だからこそ、下地処理から仕上げまで丁寧に行うことで、雨漏りのリスクを確実に減らし、お客様の大切なお住まいを長持ちさせることができるんです。

既存シーリングの撤去 – 硬化した古いゴムをきれいに取り除く

まず、既存のシーリングをカッターで丁寧に切り込み、専用のヘラで取り除いていきます。Y様邸のシーリングは硬くなっており、弾力がまったく残っていませんでした。触るとパリパリと割れるような状態で、これでは雨水を防げません。古いシーリングを残すと新しい材料がしっかり密着しないため、時間をかけて完全に撤去します。

撤去後は目地の底や側面をブラシで清掃し、ホコリや油分を丁寧に拭き取りました。この下地清掃が不十分だと、せっかく打った新しいシーリングが早期に剥がれてしまうんです。見えない部分ですが、ここが仕上がりの寿命を左右する大事な工程なんですよね。

プライマー塗布 – 密着性を高める下地処理

清掃が終わったら、次はプライマー（シーリングと下地をしっかり接着させるための液体のこと）を塗っていきます。画像で確認できるように、青い養生テープで窓枠やサッシをしっかり保護した上で、刷毛を使って目地の内側にプライマーを丁寧に塗り込んでいきます。

このプライマーを塗ることで、新しいシーリング材が下地にしっかり食いつき、長期間剥がれにくくなります。塗りムラがあると密着不良の原因になるため、目地の隅々まで均一に行き渡らせるのがポイントです。プライマーが乾くまで少し待ち、表面に艶が出て指触乾燥したことを確認してから次の工程に進みます。

新規シーリング充填 – 弾力のある防水層を再構築

プライマーが乾いたら、いよいよ新しいシーリング材をコーキングガンで充填していきます。目地の奥までしっかり材料が入るよう、ガンの先端を押し当てながらゆっくりと押し出していきます。

画像ではサッシ周りに白いシーリングが充填されている様子が確認できます。周囲の青い養生テープがしっかり貼られているので、サッシや外壁面を汚すことなく作業を進められるんです。充填後はヘラで表面を平滑に整え、余分な材料を取り除きます。この「ヘラ押さえ」という仕上げ作業によって、見た目が美しくなるだけでなく、シーリング材が目地の奥までしっかり密着し、防水性能が最大限に発揮されるんですよ。

養生撤去・仕上げ確認 – 丁寧な後処理で完成度を高める

シーリング材の表面が指で触れても動かない程度に硬化したら、養生テープをゆっくり剥がしていきます。テープを急いで引っ張るとシーリングの端が一緒に剥がれてしまうことがあるため、角度を調整しながら丁寧に作業します。

養生を外すと、きれいに整った新しいシーリングが現れました。画像で見ていただくと、サッシと外壁の間に白いシーリングがしっかり充填され、継ぎ目が滑らかに仕上がっているのがわかると思います。弾力性のある新しいシーリングがしっかり密着することで、雨水の浸入を長期間防ぎ、外壁内部を守ることができるんです。

お客様にも仕上がりを確認していただき、「こんなに綺麗にできるのすごいですね」と嬉しいお言葉をいただきました。職人冥利に尽きる瞬間で、改めて丁寧な仕事の大切さを実感しました。

よくあるご質問

Q. コーキングは何年くらいで打ち替えが必要ですか？

A. 使用するシーリング材のグレードや立地条件にもよりますが、一般的には7〜10年を目安に点検し、硬化・ひび割れが見られたら打ち替えをおすすめします。特に窓サッシ周りや外壁の継ぎ目は雨水が集まりやすいため、早めの対応が建物を長持ちさせる秘訣なんです。

Q. コーキングだけ先に直すことはできますか？

A. はい、可能です。外壁塗装と同時に行うことが多いですが、シーリングの劣化が著しい場合は単独で打ち替えを行うこともあります。ただし、外壁塗装のタイミングと合わせたほうが足場代などのコストを抑えられるため、現地調査でご相談いただくのがおすすめですよ。

Q. シーリングの色は選べますか？

A. 選べます。一般的には外壁に馴染むグレーや白、サッシと同系色などから選ぶことが多いです。Y様邸では白いシーリング材を使用し、明るく清潔感のある仕上がりになりました。お住まいのデザインに合わせてご提案いたしますので、お気軽にご相談くださいね。

本日のまとめ

本日は東京都港区のY様邸で、築20年のモルタル外壁のコーキング打ち替えを行いました。既存シーリングの撤去から下地清掃、プライマー塗布、新規充填、仕上げまで、一つひとつの工程を丁寧に進めることで、雨水の侵入を防ぎ、お住まいの寿命を延ばす防水層を再構築することができました。

「窓のまわりのゴムが硬くなっている」「触るとひび割れている」といった症状がある方は、お早めにご相談ください。放置すると雨漏りや内部劣化の原因になってしまいます。松本塗装では現地調査・お見積もりを無料で行っておりますので、どうぞお気軽にお声がけくださいね。