枚方市樟葉｜築22年で外壁の継ぎ目（シーリング）がボロボロに抜け落ちる！サイディング外壁の複合劣化を診断

こんにちは。松本塗装の有持です。

本日は枚方市樟葉のY様邸で、外壁・屋根・付帯部の劣化診断を行いました。築22年を迎えたサイディング外壁のお宅で、Y様から「外壁の継ぎ目がボロボロになっている」とご相談をいただいたのがきっかけです。

実際に現地で確認してみると、シーリング（外壁の継ぎ目に詰めるゴム状の防水材のこと）が痩せて硬化し、一部は完全に抜け落ちている状態でした。このまま放置すると雨水が壁の内部に入り込み、構造材の腐食や雨漏りにつながる危険があります。今日はその劣化状況を詳しくお伝えしますね。

外壁の劣化状況について

Y様邸の外壁はサイディングボード張りで、築22年が経過しています。サイディングは工場で成形されたパネルを張り合わせる工法なので、必ずパネルとパネルの継ぎ目（目地）が生まれます。この目地を埋めて雨水の侵入を防いでいるのがシーリングなんです。

外壁の色褪せと汚れ

まず外壁全体を見渡すと、表面の色が全体的にくすんで艶を失っていました。築年数を考えれば自然な劣化ですが、塗膜が薄くなっている証拠でもあります。手で触ってみると白い粉が指に付くチョーキング現象（外壁を手で触ると白い粉がつく状態のこと）も確認できました。

チョーキングは塗膜の顔料が紫外線で粉化した劣化のサインです。この状態が進むと塗膜が薄くなり、防水性能が落ちてしまうんですよね。

外壁のヘアクラック（細いひび割れ）

さらに外壁面を間近で見ていくと、サイディングボードの表面に細いひび割れ（ヘアクラック）が何本か走っているのを発見しました。幅は0.3mm未満の髪の毛ほどの細さですが、ここから雨水が染み込むと下地を傷める原因になります。

ヘアクラックは微弾性フィラー（弾力のある下塗り材）を擦り込むことで補修できますので、塗装工事の際にしっかり対処していきます。

シーリングの劣化状況について

今回Y様が一番心配されていたのが、外壁の継ぎ目（シーリング）の劣化です。実際に確認してみると、予想以上に深刻な状態でした。

シーリングの抜け落ち

サイディングボードの縦目地を確認すると、既存のシーリングが痩せて細くなり、一部は完全に抜け落ちて隙間が空いていました。実際に指で触ってみると硬く弾力を完全に失っており、ゴム状の柔軟性は残っていません。

シーリングは本来、建物の揺れや温度変化による伸縮に追従しながら雨水の侵入を防ぐ役割を持っています。それが硬化して抜け落ちてしまうと、雨水が壁の内部に直接入り込み、構造材の腐食や雨漏りの原因になるんです。築20年を超えたサイディング外壁では、シーリングの打ち替えが必須です。

Y様にも「このままでは次の雨で壁の中に水が入ってしまいます」とお伝えし、早急な対処が必要であることをご説明しました。

屋根の劣化状況について

外壁だけでなく、屋根の状態も確認させていただきました。Y様邸の屋根はスレート（コロニアル）葺きです。

屋根の色褪せと苔の付着

屋根に上がって確認すると、スレート瓦の表面が全体的に色褪せて艶を失っていました。また、日当たりの悪い北面には薄く苔が付着している箇所も見られます。

スレート屋根は表面の塗膜が劣化すると防水性能が落ち、屋根材自体が水を吸い込むようになります。そうなると冬場の凍害（吸い込んだ水が凍って膨張し、屋根材が割れる現象）のリスクも高まるんです。外壁と合わせて屋根塗装も必要な時期に来ていますね。

付帯部の劣化状況について

外壁・屋根以外にも、建物を守る重要な部材がいくつもあります。それが軒天（のきてん）や雨樋（あまどい）といった付帯部です。これらも同時に点検しました。

軒天の汚れと色褪せ

軒天（屋根の裏側、外壁から張り出した天井部分のこと）を見上げると、表面が汚れて色褪せていました。軒天は雨が直接当たらない場所ですが、湿気がこもりやすく、塗膜が劣化するとカビや剥がれの原因になります。

軒天は透湿性のある塗料で仕上げることで、内部の湿気を逃がしながら美観を保つことができるんですよ。

横樋（軒樋）の色褪せと汚れ

屋根の軒先に取り付けられた横樋（雨水を集めて流す樋のこと）も確認しました。表面が色褪せて艶を失い、全体的にくすんだ印象です。

雨樋は雨水を適切に排水する大切な部材です。塗装で保護することで、紫外線による劣化を防ぎ、長持ちさせることができます。

竪樋（縦樋）の色褪せと汚れ

横樋から地面に向かって伸びる竪樋（たてどい、雨水を地上に流す縦の樋のこと）も同様に色褪せていました。竪樋は外壁に沿って取り付けられているため、外壁と一緒に塗装することで統一感のある仕上がりになります。

雨樋は目立たない部材ですが、塗装でしっかり保護することで建物全体の印象がぐっと引き締まるんですよね。

よくあるご質問

Q. シーリングの打ち替えは外壁塗装と同時にやるべきですか？

A. はい、同時に行うのがベストです。シーリングを打ち替えてから外壁を塗装することで、継ぎ目も含めて建物全体を一体的に保護できます。逆にシーリングだけ先に打ち替えると、後から塗装する際に新しいシーリングに塗料が乗りにくくなる場合があるため、工程の順序が大切なんです。

Q. 築22年だと、どれくらいの劣化が普通ですか？

A. 築20年を超えると、外壁のチョーキングやシーリングの硬化・ひび割れはほぼ確実に発生します。Y様邸のように一部が抜け落ちている状態は、放置期間が長かった証拠ですね。ただし今の段階で適切にメンテナンスすれば、建物の寿命を大きく延ばすことができますのでご安心ください。

Q. 診断だけでも費用はかかりますか？

A. 松本塗装では、劣化診断とお見積もりは無料で承っております。今回のように現地で詳しく状態を確認し、写真付きの報告書をお渡ししますので、まずはお気軽にご相談くださいね。

本日のまとめ

本日は枚方市樟葉のY様邸で、外壁・屋根・付帯部の劣化診断を行いました。築22年が経過し、シーリングの抜け落ち、外壁のチョーキングとヘアクラック、屋根の色褪せと苔、軒天・雨樋の劣化など、複数の症状が同時に進行していることを確認しました。

特にシーリングの劣化は雨漏りに直結する深刻な状態です。Y様にも現状をしっかりお伝えし、早めの対処をご提案させていただきました。

同じように「外壁の継ぎ目が気になる」「築20年を超えて一度も塗り替えていない」とお悩みの方は、ぜひ一度無料診断をご利用ください。私たち松本塗装が、お家の状態を丁寧に確認し、最適なメンテナンス方法をご提案いたします。