枚方市｜築30年のサイディング外壁、継ぎ目がバリバリにひび割れ！シーリング劣化を徹底診断

こんにちは。松本塗装の有持です。

本日は枚方市のA様邸で、外壁の現地調査を行いました。築30年を迎えられたサイディング外壁のお住まいで、「外壁の継ぎ目が気になる」とのご相談をいただいたんです。

実際に伺ってみると、サイディングボード同士の継ぎ目に詰められているシーリング材（外壁パネルの隙間を埋めるゴム状の防水材のこと）が、かなり劣化していました。触ってみると硬くなって弾力を失い、ところどころひび割れて隙間ができている状態です。これでは雨水が内部に入り込んでしまい、大切なお住まいの構造部分にダメージを与えてしまいます。

シーリング劣化の現状

サイディング外壁は、パネルを組み合わせて施工する構造のため、必ず継ぎ目（目地）が発生します。この継ぎ目を防水するために詰められているのがシーリング材なんですね。新築時はプリプリと弾力があって、建物の揺れや温度変化による伸び縮みにも柔軟に追従してくれるのですが、紫外線や雨風にさらされ続けると徐々に硬化していきます。

縦目地のひび割れ状態

画像でご覧いただけるように、縦方向の目地部分では、既存のシーリングが完全にひび割れて裂けてしまっています。中央の継ぎ目を見ると、白っぽく変色して表面がガサガサになり、まるで乾いた消しゴムのような質感になっているんです。指で押してみても弾力がなく、カチカチに硬化していました。

本来なら雨水をしっかりブロックするはずのシーリングが、このようにひび割れてしまうと、その隙間から雨水が容赦なく侵入します。サイディングの裏側や構造体が濡れ続けると、最悪の場合は内部の木材が腐ったり、カビが発生したりする恐れがあるんです。だからこそ、早めの対処が本当に大切なんですよね。

全体的な劣化の広がり

今回確認した範囲では、縦目地だけでなく横目地も含めて、ほぼ全面的にシーリングの劣化が進んでいました。特に日当たりの良い南面や西面は紫外線の影響を受けやすく、劣化のスピードも早い傾向があります。A様邸でも、南側の壁面は特に硬化が顕著で、触るとパキパキと音がするほどでした。

サイディング外壁そのものの色褪せやチョーキング（外壁を触ると白い粉がつく現象のこと）も若干見られましたが、今回最も緊急性が高いのは、やはりこのシーリング劣化です。防水性能が失われた状態を放置すると、後々大きな補修費用が必要になってしまいますから、今のうちに手を打つことが賢明だと思います。

シーリング打ち替えのご提案

今回の診断結果を受けて、A様には既存シーリングの完全撤去と新規打ち替えをご提案させていただきました。シーリング工事には「打ち替え」と「増し打ち」の2種類があるのですが、築30年でここまで劣化が進んでいる場合は、古いシーリングを全て取り除いて新しく詰め直す「打ち替え」が確実です。

打ち替え工事の流れ

まず既存のシーリング材をカッターやヘラで丁寧に撤去し、目地の中をきれいに清掃します。その後、両サイドに養生テープを貼って、新しいシーリング材を充填していくんです。最後にヘラで表面を平滑に仕上げることで、美観も防水性能も新築時のように回復させることができます。

使用するシーリング材は、耐久性の高い変成シリコン系やポリウレタン系をお選びいただけます。A様邸のように築年数が経過している場合は、次回のメンテナンスサイクルを少しでも長くするために、高耐久タイプをおすすめしています。適切に施工すれば、10年以上は安心してお過ごしいただけますよ。

外壁塗装との同時施工メリット

今回の診断では、シーリング劣化だけでなく、サイディング表面の色褪せやチョーキングも確認されました。そこでA様には、シーリング打ち替えと同時に外壁塗装も一緒に行うプランをご提案させていただきました。

実は、シーリング打ち替えと外壁塗装は相性が良いんです。新しく打ったシーリングの上から塗装を重ねることで、シーリング材自体も紫外線から保護されて劣化しにくくなりますし、外壁全体が一体感のある美しい仕上がりになります。足場も一度で済むため、コスト面でも効率的なんですよね。

A様も「どうせなら一緒にきれいにしたい」とおっしゃってくださり、現在お見積りを作成中です。ラジカル制御塗料という、チョーキングを抑える高性能な塗料を使用するプランで進めさせていただく予定です。

よくあるご質問

Q. シーリングの寿命はどれくらいですか?

A. 一般的に、シーリング材の寿命は5〜10年程度と言われています。ただし、日当たりや風雨の当たり具合によって劣化速度は大きく変わります。南面や西面など紫外線が強く当たる部分は劣化が早い傾向があるため、定期的な点検をおすすめしています。ひび割れや硬化が見られたら、早めに打ち替えをご検討くださいね。

Q. シーリングだけ直せば塗装は不要ですか?

A. シーリングだけの打ち替えももちろん可能です。ただし、外壁塗装の塗膜が劣化している状態だと、せっかく新しくしたシーリングも紫外線にさらされて早く傷んでしまいます。逆に、塗装で覆ってあげることでシーリング材の寿命が延びるため、同時施工のほうが長い目で見るとお得になることが多いんです。現地調査の際に最適なプランをご提案しますので、お気軽にご相談ください。

Q. 工事中の騒音や臭いは大丈夫ですか?

A. シーリング打ち替え工事自体は、カッターやヘラを使った手作業が中心なので、大きな騒音はほとんど出ません。塗装工事と同時に行う場合は、高圧洗浄や塗装作業で多少の音や臭いが発生しますが、事前にご近所へご挨拶に伺い、養生もしっかり行いますのでご安心ください。作業時間も8時から17時までを基本として、ご近隣への配慮を最優先に進めてまいります。

本日のまとめ

本日は築30年のサイディング外壁で、シーリングの劣化状況を詳しく診断させていただきました。ひび割れや硬化が進んでいる状態でしたが、今の段階で適切に打ち替えを行えば、雨漏りなどの深刻なトラブルを未然に防ぐことができます。

「うちの外壁も継ぎ目が気になる」「触ると硬くなっている気がする」という方は、ぜひ一度プロの目で診断を受けてみてください。松本塗装では、現地調査とお見積りは無料で承っております。お住まいの状態に合わせて、最適なメンテナンスプランをご提案させていただきますので、どうぞお気軽にお問い合わせくださいね。