大阪市北区｜築17年で外壁の継ぎ目が痩せてひび割れ！モルタル外壁とスレート屋根の複合劣化を診断

こんにちは。松本塗装の有持です。

本日は大阪市北区のY様邸で、外壁・屋根・シーリングの劣化診断を行いました。Y様は近所で知り合いの方が塗装工事をされているのをご覧になり、「うちもそろそろかな」とお問い合わせくださったとのこと。実際に拝見してみると、築17年という年数以上に傷みが進んでおり、早めの対応が必要な状態でした。

外壁はモルタル仕上げ、屋根はスレート（コロニアル）という組み合わせで、どちらも定期的なメンテナンスが欠かせない素材です。今回の診断では、外壁の継ぎ目（シーリング）の劣化、屋根材のズレ、そして外壁本体の浮きなど、複数の症状が同時に見つかりました。Y様も「想像以上に痛みがあって驚いた」とおっしゃっていましたが、まさにその通りの状態だったんです。

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本日の外壁診断について

モルタル外壁は塗膜で防水性を保っているため、塗装が劣化すると雨水が染み込みやすくなります。さらに継ぎ目のシーリングが痩せたりひび割れたりすると、そこから雨水が建物内部に入り込み、構造材の腐食やカビの原因になってしまうんです。だからこそ、外壁本体とシーリングの両方を同時にチェックすることが大切なんですよね。

外壁のサイディング浮き

まず目についたのが、外壁の一部に見られるサイディングの浮きでした。モルタル外壁の上に後から張られたサイディングボードの一部が、下地から浮いて隙間ができている状態です。指で押してみると、わずかに動くのが分かります。

この浮きを放置すると、隙間から雨水が入り込み、下地のモルタルや構造材を傷めてしまいます。塗装だけでは解決できないので、浮いた部分はビス留めや接着剤で固定してから塗装に入る必要があります。お客様にもその旨をご説明し、補修を含めた施工プランをご提案させていただきました。

本日の屋根診断について

屋根はスレート（コロニアル）という薄い板状の屋根材で葺かれています。軽くて施工しやすい反面、経年で塗膜が劣化すると防水性が失われ、屋根材自体が水を吸って割れたり反ったりしやすくなるんです。今回も、いくつか気になる症状が見つかりました。

屋根材のズレ

屋根に上がって確認したところ、棟（屋根の頂上部分）付近でスレート材が一部ズレている箇所を発見しました。本来は重なり合って雨水を流す構造なのですが、ズレによって隙間ができてしまっています。

このズレは、強風や地震の揺れ、あるいは屋根材の反りが原因で起こります。隙間から雨水が入り込むと、下地の防水シート（ルーフィング）や野地板を傷め、最悪の場合は雨漏りに直結します。塗装前にズレた屋根材を正しい位置に戻し、必要に応じて釘やビスで固定する補修が必要です。

屋根全体の色褪せと劣化

屋根全体を見渡すと、塗膜の色褪せが進んでおり、表面を触ると白っぽい粉が手に付くチョーキング現象（塗膜の顔料が紫外線で粉化した状態のこと）も確認できました。

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チョーキングが起きているということは、塗膜の防水機能がほぼ失われているサインです。このまま放置すると、スレート材自体が水を吸い込んで割れたり反ったりし、屋根全体の寿命を縮めてしまいます。今回のように築17年でこの状態なら、フッ素塗料のような耐久性の高い塗料で塗り替えることで、次回のメンテナンスまでの期間を長く確保できるんです。

本日のシーリング診断について

外壁の継ぎ目や窓まわりに充填されているシーリング（外壁の継ぎ目に詰めるゴム状の防水材のこと）は、建物の防水性を守る上で非常に重要な部分です。ところが、紫外線や雨風にさらされ続けることで、どうしても劣化が進んでしまうんですよね。

シーリングのひび割れ

外壁の縦目地（縦方向の継ぎ目）を確認したところ、シーリングに細かいひび割れが無数に入っていました。指で触ってみると、弾力を失って硬くなっており、簡単に割れそうな状態です。

シーリングがひび割れると、そこから雨水が建物内部に浸入し、構造材の腐食やカビの原因になります。外壁塗装と同時に、既存のシーリングを撤去して新しく打ち替える「打ち替え工事」が必須です。

シーリングの肉やせ

さらに別の箇所では、シーリングが痩せて細くなり、外壁材との間に隙間ができている肉やせの症状も見つかりました。

肉やせは、シーリング材の可塑剤（柔軟性を保つ成分）が紫外線で抜けてしまうことで起こります。痩せた部分は防水機能を完全に失っているため、雨水が自由に入り込んでしまう状態です。こちらも打ち替えが必要ですね。

よくあるご質問

Q. 外壁と屋根は同時に塗装したほうがいいですか?

A. はい、同時施工をおすすめします。足場を組む費用は外壁だけでも屋根まで含めてもほぼ同じなので、別々にやると足場代が二重にかかってしまいます。また、外壁と屋根は同じように紫外線や雨風にさらされているため、劣化の進み方も似ています。同時にメンテナンスすることで、次回の塗り替え時期も揃えられるんです。

Q. シーリングの打ち替えと増し打ちの違いは何ですか?

A. 打ち替えは既存のシーリングを撤去して新しく充填する方法で、外壁の目地に対して行うのが基本です。増し打ちは既存の上から新しいシーリングを足す方法で、窓まわりなど、撤去すると下地の防水紙を傷めるリスクがある箇所に用います。耐久性は打ち替えのほうが高いため、目地は原則として打ち替えで対応します。

Q. 診断は無料ですか?

A. はい、診断・お見積もりは無料で承っております。実際に屋根に上がって細かく確認し、写真付きの診断報告書をお渡ししますので、ご安心ください。お気軽にお問い合わせくださいね。

本日のまとめ

本日は大阪市北区のY様邸で、外壁・屋根・シーリングの劣化診断を行いました。外壁のサイディング浮き、屋根材のズレ、シーリングのひび割れと肉やせなど、複数の症状が同時に見つかり、Y様もおっしゃっていた通り「想像以上の痛み」が確認できました。

幸い、今回早めにご相談いただいたことで、雨漏りなどの深刻な被害が出る前に対処できそうです。診断結果をもとに、補修を含めた施工プランを丁寧にご提案させていただきますので、Y様にはじっくりご検討いただければと思います。

もし同じように「そろそろうちも塗り替え時期かな?」とお考えの方がいらっしゃいましたら、まずは無料診断からお気軽にご相談ください。私たち松本塗装が、お家の状態をしっかり確認して、最適なプランをご提案いたします。

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